每经记者 刘颂辉 每经编辑 魏文艺 1月22日,上海市政上海市政协十四届二次会议在世博中心开幕 。协委需楼 1月23日下午,员易业集昱建议上时时彩改单骗局【Aurl:www.8233066.com】送888元上海市政协委员、居企交房易居企业集团CEO丁祖昱向《每日经济新闻》记者表示,丁祖点刚自己将提交一份《关于上海试点刚需项目交房再办按揭尾款建议》。海试 丁祖昱表示,盘先目前 ,再办上海房地产市场出现了三个变化:第一 ,按揭新建商品住房销售困难,上海市政特别是协委需楼远郊的项目更难卖 ,购房者多选择二手房,员易业集昱建议上因为是居企交房时时彩改单骗局【Aurl:www.8233066.com】送888元现房;第二,期房工期特别长,丁祖点刚开发企业资金和建筑业产能不足 ,海试实际长期占用购房客户的房款;第三,竣工交付质量问题频出 ,交房即维权成为常态 ,质量问题也是困扰市场发展的一个核心问题。 此外 ,部分项目因为资金问题停滞 ,交付质量堪忧。一是因企业爆雷、销售低迷等负面影响 ,很多项目实则无法实现正常交付 。一部分项目因资金被挪用,因而进入停滞期;还有很多项目需要通过后续销售来完成建安费用的资金筹措 。 同时,即便部分项目进入交付期 ,但保量不保质的问题依旧突出 。譬如部分刚刚交付的新建住宅项目 ,被曝出存在墙面渗水 、玻璃开裂 、瓷砖空鼓等质量问题,有的还存在燃气不通、电视信号不通、业主暂时不能落户等“配套欠缺”现象,令期盼新家已久的业主们大失所望。 针对当前交付产生的各类问题,丁祖昱建议 ,刚需楼盘可以由此前首付款缴纳完便立即办理按揭贷款的模式 ,逐步调整为开发商交房后再办理贷款 。 此举的好处在于,一方面倒逼企业加快施工进度;另一方面 ,现房办理贷款可以最大限度保障购房者权益 ,若存在产品质量问题 ,可以及时发现并进行相应调整。这样同时可以督促房企加强对产品力的关注,促进良性竞争;第三方面 ,购房消费者的信心和预期向好 ,购房支付力也会更强。 “当然 ,‘刚需’楼盘的界定标准将以价格划分还是以区域划分,后期还有待进一步商榷 。”丁祖昱表示。 封面图片来源 :受访者提供 |
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